admin 30. September 2011
In den Medien fristen geschlossene Fonds wie der Campus III Bremen aus dem Hause Kapitalpartner oft nur ein Schattendasein, sie werden als Nischenprodukte behandelt. Sollte man das bei einem Volumen innerhalb der letzen 17 Jahre von knapp 400 Milliarden Euro nicht hinterfragen?
Selbst die großen Tageszeitungen behandeln das Thema geschlossener Fonds meist nur stiefmütterlich, Wirtschaftsmagazine philosophieren lieber über Zertifikate die niemand versteht oder über andere Vehikel wie Hedgefonds, die keiner will und keiner versteht.
Sollte man nicht mehr über echte Sachwerte nachdenken, d.h. Flugzeugfonds (lang laufende Leasingverträge), Immobilienfonds (lange Mietverträge), Schiffsbeteiligungen, Waldfonds, Solarfonds (Einspeisegesetz), Energiefonds (Öl)?
Die meisten Redakteure beschäftigen sich nur unter anderem mit geschlossenen Fonds wie dem Campus III Bremen des Initiators Kapitalpartner. Sie bearbeiten dieses Thema oft nur unter anderem, zusammen mit Gebieten wie Steuer-, Erbschafts-, oder Versicherungsthemen. Glauben Sie wirklich, daß man da wirklich die Top Information erhält oder könnte es nicht sein, daß letztlich nur eine kräftige Zuzahlung des Emittenten dahinter steckt.
Sehen wir uns mal die Ausschüttungen an. Im Jahr der Finanzmarktkrise, das Jahr 2009, schütteten geschlossene Fonds über 1,6 Milliarden Euro an Anleger aus. Eine weitere Milliarde wurde aus abgeschlossenen Beteiligungen ausbezahlt. Erinnern Sie sich noch an Ihre Gewinne aus Aktien,- Renten und auch Geldmarktfonds – besser nicht, Sie würden weinen.
Selbst Containerfonds, die Gruppe, die besonders zu leiden hatte, hat ihre Anleger in diesem Jahr besser bedient als es in den Prospekten versprochen wurde.
Sicher, ein geschlossener Fonds ist eine unternehmerische Beteiligung, da kann es auch mal einen Ausfall geben, aber Totalausfälle gibt es selten. Die größten Desaster erlebten Anleger eher mit Banken wie der Riggs Bank oder der Barings Bank, sowie sinnlosen Investmentfonds wie die von IOS oder mit Hedgefonds, Produkten also, mit denen man richtig Kasse machen kann – als Hedgefondsmanager!
Geschlossene Fonds sind auch Sachwerte wie bspw. Aktien – Aktien Blue Chips, also eine Teilhabe an konkreten Sachwerten, also ein atomisiertes Stück am Gesamtkuchen. Nur leider spielen in diesem Markt die Phantasie und die Emotion einen wichtigen Part. Durch die aktuelle Niedrigzinspolitik der EZB investieren viele aus Frust über die mickrigen Zinsen in Aktien, aus Mangel an Alternativen, steigen die Zinsen – fallen die Aktien.
Beim geschlossenen Fonds ist das anders (siehe Grafik), hier bestehen langfristige Verträge, auch während der Krise und die müssen eingehalten werden.
Informieren Sie sich daher selbst, der Banker muß sein Produkt verkaufen, der Berater sucht oft nur das Produkt mit der höchsten Provision aus. Schauen Sie sich selbst um, bei Beteiligungsfinder, dem Profi Portal – nur für geschlossene Fonds – werden Sie sicherlich fündig und einen sehr guten Rabatt erhalten Sie meist auch noch.
Fondskategorie Immobilien (alle)
Substanzquote 0.00 %
Fremdkapitalquote: 55,61%
Währung: EUR
Mindestanlage k. A.
Ausschuettung
Laufzeit 12 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 23.08.2011
Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern die Beteiligung als Treugeber oder Direktkommanditist an der Kapitalpartner Campus Dritte GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft investiert in eine Neubau-Studentenwohnanlage in Bremen-Horn-Lehe, die planmäßig 336 möblierte Studentenapartments umfasst und nach dem Energiestandard KfW 70 konzipiert ist. Die Immobilie befindet sich genau gegenüber der Universität Bremen und damit in einer für Studenten idealen Lage. Die Fertigstellung des geplanten Objekts soll plangemäß zum 31.08.2012 erfolgen.
Die prognostizierte Fondslaufzeit beträgt ca. 12 Jahre bis zum 31.12.2023, eine frühere Kündigung ist nicht vorgesehen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist einseitig berechtigt, den Termin zur ordentlichen Kündigung zweimalig um ein Jahr zu vertagen, längstens bis zum 31.12.2025.
Die planmäßig von Anlegern zu erbringenden Pflichteinlagen sowie die Einlagen der Gründungsgesellschafter ergeben zusammen das Eigenkapital von EUR 8.460.000. Die Anleger leisten neben ihrer Pflichteinlage mit Ausnahme der geschäftsführenden Kommanditistin und der Treuhänderin 5% Agio (insg. planmäßig EUR 401.000). Weiter steht der Fondsgesellschaft ein KfW-Bankdarlehen über die HSH Nordbank AG in Höhe von bis zu EUR 11.100.000 zur Verfügung. Somit steht der Fondsgesellschaft ein Fondsvolumen von insgesamt EUR 19.961.000 zur Verfügung.
Darüberhinaus stellt Anbieterin der Fondsgesellschaft eine Eigenkapitalvorfinanzierung von bis zu EUR 5.200.000 zur Verfügung.
Einzahlung
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000 zzgl. 5% Agio, höhere Zeichnungssummen müssen ohne Rest durch 1.000 teilbar sein. Die gesamte Summe wird nach Annahme durch die Treuhänderin fällig.
Ausschüttung
Anleger erhalten einen Frühzeichnerbonus von 4% p.a. auf ihre gezeichnete und eingezahlte Pflichteinlage, berechnet für die Zeit vom Ersten des auf die Einzahlung folgenden Monats bis einschließlich des Monats, in dem die Fondsgesellschaft zum Beitritt für weitere Anleger geschlossen wird.
Gemäß der Prognoserechnung ist die erste Auszahlung in 2013 in Höhe von 5% p.a. steigend auf 7% p.a. in 2023 bezogen auf das eingezahlte Kapital ohne Agio und vor Steuern geplant.
Veräußerung
Die Prognose unterstellt eine Veräußerung des Objektes zum 14-fachen der Mieteinnahmen des Verkaufsjahres 2023, daraus resultiert ein Rückfluss in Höhe von 170,50%. Der geplante Gesamtmittelrückfluss über die Fondslaufzeit beträgt 229,5% vor Steuern.
[glossar]
Weiter Informationen zu diesem geschlossenen Fonds finden Sie
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